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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租NEW稅政策等具體作為讓空屋釋出。
近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台教你怎麼省荷包北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,好康「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。
只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。
現省姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。
站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足專櫃特賣家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。
根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。
站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。
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回應川普在《華爾街日報》的專訪,表示「一個中國」政策是可以談判的,今(16日),中國大陸兩家具有影響力的媒體發出警告,如果川普一意孤行,那北京將不惜「脫下手套」(take of the gloves),犧牲掉台灣。
英語版的《中國日報》在報導中說:「如果川普決定採取這樣的方式(指一中政策),那麼激烈、破壞性的互動將不可避免,因為屆時北京將別無選擇,只能脫下手套。」似乎意指不排除使用武力。
而《環球時報》也在一暢銷篇社論中回應《中國日報》的說法:「中國大陸將加速台灣的統一,無情打擊那些主張台灣獨立的人。」稱北京將採取強而有力的對策,來對抗川普損害「一中」原則的企圖。
社論也提到,川普對台灣的支持,只是短期為了維護美國政府的利益,這個間炸的戰略可能會犧牲台灣。
雖然中國大陸各家媒體連環開砲,對川普態度表達不滿,但據香港《明報》報導,北京政府以中宣部為首的意識形態部門日前冬季嚴選已發出禁令,避免出現不必要的「中美輿論大戰」,要求近期涉及美國的新聞報導,務比遵照「官方口徑」,但似乎還是難以避免雙方隔空交火。
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